Ανακαίνιση σπιτιού - η σειρά των μαστόρων

Σε αυτή την ανάρτηση θα προσπαθήσω να σας δώσω μια ιδέα για τη σειρά που πρέπει να μπουν τα συνεργεία στο περίπου (γιατί πάντα υπάρχουν μικρές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κάθε ιδιαίτερη περίπτωση) ώστε να αποφύγετε καταστάσεις σαν αυτές που περιγράφω στις προηγούμενες αναρτήσεις.


Ας υποθέσουμε πως στο σπίτι που αγοράσατε σε μια παλιά πολυκατοικία, αποφασίσατε να αλλάξετε τα είδη υγιεινής, να βάλετε πλακάκια σε μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα και βεράντα, να γυαλίσετε το ξύλινο παρκέ στα υπνοδωμάτια, να γκρεμίσετε έναν τοίχο, να αλλάξετε εσωτερικές κάσες και πόρτες, να βάλετε πόρτα ασφαλείας, να αντικαταστήσετε τις ξύλινες μπαλκονόπορτες, τα παράθυρα με τζαμιλίκι και το παράθυρο WC, με πόρτες και παράθυρα αλουμινίου, να αλλάξετε ρολλά, να βάψετε το σπίτι, να αλλάξετε διακόπτες, να προσθέσετε πρίζες, να βάλετε γείωση και πίνακα ασφαλείας, να αλλάξετε ντουλάπια κουζίνας, να αντικαταστήσετε την υδραυλική εγκατάσταση με νέα και τέλος να βάλετε ηλιακό θερμοσίφωνα και air condition στα υπνοδωμάτια και το σαλόνι.


Πρώτα ξεκινάτε με τον ηλεκτρολόγο για να κάνει τις απαραίτητες εργασίες προτού αρχίσουν τα γκρεμίσματα, (μην υπάρχει καμιά πρίζα στον τοίχο που θέλετε να γκρεμίσετε και καταλήξετε με ηλεκτροπληξία του εργάτη) στη συνέχεια νοικιάζετε κάδο για τα μπάζα που θα βγούν (είστε υποχρεωμένοι από το νόμο) και αρχίζει κάποιος εργάτης την κατεδάφιση του τοίχου (προσοχή να μην γκρεμίσετε φέροντα στοιχεία πχ. δοκάρια, που μπορεί να επηρεάσουν τη σταθερότητα του κτιρίου).


Στη συνέχεια σειρά έχει ο υδραυλικός που θα φτιάξει τη νέα υδραυλική εγκατάσταση, θα ξηλώσει τα παλιά είδη υγιεινής και θα τοποθετήσει τη νέα σας μπανιέρα, καθώς και ο ηλεκτρολόγος που θα κάνει τις απαραίτητες εργασίες στα κουτιά και τον πίνακα για τις αλλαγές που προγραμματίζετε. Στον τοίχο που γρεμίσατε πιθανώς να χρειαστείτε σοβατζή ή και τουβλά, αν χρειάζεται να χτίσετε κάποιο κομμάτι, αν δεν αναλάβει ο ίδιος που γκρέμισε ή κάποιος από τα επόμενα συνεργεία (μπογιατζής ή πλακάς αναλόγως που ήταν ο τοίχος) να αποκαταστήσει το σοβά και να χτίσει ό,τι χρειαζεται.


Σειρά έχει ο αλουμινάς για να πάρει μέτρα και ενδεχομένως να βάλει σιδερένιους οδηγούς, ή να βγάλει παλιά παράθυρα, ή πόρτες όπου χρειάζεται, προκειμένου να μη γίνουν καταστροφές στη δουλειά του επόμενου συνεργείου (πχ. στο μπάνιο, ή την κουζίνα που θα μπουν πλακάκια) και να κάνει τις απαραίτητες εργασίες για να μπουν τα νέα ρολλά.


Στη συνέχεια έχουμε τον ξυλουργό – κουζινά – μαραγκό που θα πάρει μέτρα για την κουζίνα και τις κάσες και μετά έρχομαι εγώ ο πλακάς, για να βάλω τα πλακάκια στο μπάνιο σας και στα μπαλκόνια και να ξηλώσω την παλιά σας κουζίνα αν δεν έχει γίνει ήδη από αυτόν που έκανε τα γκρεμίσματα. (Επειδή έχετε νοικιάσει κάδο απορριμάτων για τα αδρανή υλικά, καλό είναι να προγραμματίσετε μέσα σε μια-δυο εβδομάδες,να γίνουν οι περισσότερες εργασίες που θα βγάλουν πολλά μπάζα, πχ.ξηλώματα παλιών πλακιδίων, γκρεμίσματα, αφαίρεση πορτοπαράθυρων, παλιών ντουλαπιών κλπ.) Για να βάλω πλακάκια στα πατώματα του σπιτιού πρέπει να μπουν πρώτα οι κάσες, ώστε να μην υπάρξουν φθορές, και για να βάλω τα πλακάκια στην κουζίνα πρέπει να έχουν τοποθετηθεί πρώτα τα ντουλάπια και ο πάγκος από τον κουζινά – μαραγκό.


Ο μαραγκός θα πρέπει να τοποθετήσει τα ντουλάπια της κουζίνας τον πάγκο και τις κάσες, μετά να έρθω εγώ ο πλακάς να βάλω πλακάκια στα δάπεδα και στην κουζίνα και μετά να πάρει σειρά ο γυψαδόρος για να βάλει γύψινα στο μπάνιο, στην κουζίνα, ή όπου αλλού χρειάζεται, προκειμένου να στεγνώσουν και να ξεκινήσει δουλειά ο ελαιοχρωματιστής.


Εδώ μπορείτε να καλέσετε αυτόν που θα τοποθετήσει την πόρτα ασφαλέιας και τον ψυκτικό, που θα τοποθετήσει τα air condition και ενδεχομένως και τον αλουμινά (αν είναι έτοιμος), που θα βάλει πόρτες, παράθυρα και ρολλά, προκειμένου ο μπογιατζής, που ήδη θα είναι εκεί, να διορθώσει τις ατέλειες που σίγουρα θα δημιουργηθούν.


Αμέσως μετά, έρχεται ξανά ο υδραυλικός για να βάλει τα είδη υγιεινής (νιπτήρα, λεκάνη, μπιντέ), τα αξεσουάρ μπάνιου, τις μπαταρίες και να σας συνδέσει τον ηλιακό σας θερμοσίφωνα. Από κοντά και ο ηλεκτρολόγος για να βάλει διακόπτες, πρίζες, φώτα κλπ. Τελευταίος, αφού έχουν τελείώσει όλοι, θα μπεί ο πατωματζής - λουστραδόρος για να γυαλίσει τα παλιά ξύλινα παρκέ.


Αν είστε τυχεροί έχετε τελειώσει και δεν υπάρχουν μερεμέτια πίσω από τους μαστόρους (πράγμα εντελώς απίθανο, γιατί όλο και κάποια ζημιά θα έχει γίνει και όλο και κάτι θα είχατε ξεχάσει να αγοράσετε όσο τα συνεργεία ήταν εκεί).

Όμως υπολογίζω ότι μετά από τόσες συμβουλές που σας έδωσα, δεν έχουν προκύψει τρελές εκκρεμότητες και επιπλέον έχετε βρει καλούς και συνενοήσιμους μαστόρους, που δε θα σας αφήσουν ξεκρέμαστους!


Τώρα μένει μόνο η καθαρίστρια που θα σας καθαρίσει το σπίτι και η μετακόμισή σας σε αυτό!


Καλή σας διαμονή καιελπίζω να βοήθησα να ξεκαθαρίσει λίγο ο πονοκέφαλος που λέγεται ανακαίνηση!




(Φώτο: Δίχρωμο μπάνιο με καφέ και πορτοκαλί πλακάκια στους τοίχους)

Ανακαίνιση σπιτιού - μαστόροι - "ράβε ξήλωνε" στην τοποθέτηση πλακιδίων

Όταν αγοράζουμε σπίτι σε παλιά πολυκατοικία, όταν θέλουμε να κάνουμε μια ανανέωση στο χώρο μας, όταν διαπιστώνουμε κάποια λειτουργικά προβλήματα στο σπίτι μας και θέλουμε να τα διορθώσουμε ή όταν απλώς θέλουμε να κάνουμε μια αλλαγή του χώρου μας, αντικαθιστώντας κάποιες κατασκευές με άλλες, που είναι πιο κοντά στο γούστο μας ή στις καινούργιες μας ανάγκες, τότε συνήθως μπαίνουμε στη διαδικάσία της μικρής ή της μεγάλης ανακαίνισης!


Όμως αυτή η ανακαίνιση προκαλεί ενίοτε μεγάλο πονοκέφαλο και ενδεχομένως μεγαλύτερα προβλήματα από αυτά που καλείται να διορθώσει. Δεν έχει άδικο ο λαός που σοφά λέει «αν δεν παντρέψεις κόρη κι αν δε χτίσεις σπίτι δεν ξέρεις τι σημαίνει ζωή». Φυσικά δεν είναι οι ίδιοι ακριβώς λόγοι που έκαναν τα θέματα αυτά δύσκολα τότε, με αυτούς που τα κάνουν δύσκολα τώρα, αλλά ένας από τους βασικούς πονοκεφάλους, είναι να διαλέξεις τα σωστά υλικά, να βρεις τους σωστούς μαστόρους και το κυριότερο να καταφέρεις να τους συντονίσεις χρονικά, με δεδομένη την απειρία σου στα οικοδομικά θέματα.


Σ’ αυτόν τον τομέα λοιπόν θα προσπαθήσω να ρίξω λίγο φως (όσον αφορά τη δική μου δουλειά, δηλαδή την τοποθέτηση πλακιδίων) και να σας βοηθήσω να συντονίσετε τους μαστόρους σας.


Συνήθως η σειρά των μαστόρων σε μια τυπική ανακαίνιση σπιτιού σε παλιά πολυκατοικία προβληματίζει τους ιδιοκτήτες και ενίοτε αν δε γίνει σωστά οδηγεί σε «ράβε – ξήλωνε, μερεμέτια και περιττά έξοδα. Εξ’ άλλου είναι γνωστό πως ο κάθε μάστορας που μπαίνει θέλει αν είναι δυνατόν, να τελειώσει τη δουλειά του και να μη χρειαστεί να ξανάρθει (πράγμα σχεδόν αδύνατον βέβαια γιατί όλο και κάτι θα χρειαστεί). Στη δικιά μου δουλειά (στην τοποθέτηση πλακακιών δηλαδή), για να ντύσω ένα μπάνιο με πλακάκια ας πούμε, θα μπώ μετά τον υδραυλικό στο μπάνιο, ο υδραυλικός θα ξαναμπεί μετά από μένα, καθώς και άλλοι μαστόροι, (ηλεκτρολόγος, αλουμινάς, ελαιοχρωματιστής, γυψαδόρος), όλο και κάτι θα σπάσουν, ή θα λερώσουν, ή θα χαλάσουν και εγώ θα πρέπει να επιστρέψω και να το διορθώσω (στα λογικά πλαίσια πάντα). Εκεί λοιπόν έγκειται η αξιοπιστία του μάστορα και του συνεργείου που επιλέξατε καθώς και αυτό που οι εταιρείες marketing ονομάζουν after sales service (εξυπηρέτηση μετά την πώληση). Θα έρθει ο μάστορας; Θα έρθει σε λογικούς χρόνους ή θα πέσει «στήσιμο»; Θα ζητήσει έξτρα χρήματα; Λοιπόν να ξέρετε πως ο σωστός και υπεύθυνος μάστορας θα έρθει όταν τον ζητήσετε και θα διορθώσει το όποιο πρόβλημα έχει παρουσιαστεί χωρίς έξτρα χρέωση (ας μην είναι από δική του υπαιτιότητα), αν είναι μέσα στα λογικά πλαίσια, (πχ ο υδραυλικός κατά την τοποθέτηση των ειδών υγιεινής έσπασε δύο πλακάκια).

Aν όμως βάλατε συνεργεία με άπειρους ή ανίδεους μαστόρους που έκαναν καταστροφή αντί για εργασία, ή βάλατε τα συνεργεία με λάθος σειρά (πχ1. έσπασαν όλα τα πλακάκια γύρω απ’ το ξύλινο παράθυρο του μπάνιου, για να το βγάλουν και να βάλουν το παράθυρο αλουμινίου, που δεν είχατε προβλέψει να βάλετε, πριν μπω εγώ να τοποθετήσω τα πλακάκια του μπάνιου σας, ή πχ2. αποφασίσατε να αλλάξατε τις εσωτερικές κάσες από τις πόρτες, αφού είχα βάλει εγώ τα πλακάκια στα δάπεδα του σπιτιού, με αποτέλεσμα να έχετε 3-4 σπασμένα πλακάκια σε κάθε εσωτερική πόρτα, ή πχ3. αφού έβαλα τα πλακάκια της κουζίνας αποφασίσατε να αλλάξετε τον πάγκο... και ο νέος πάγκος έχει μεγάλη διαφορά και δεν εφαρμόζει με τα ήδη τοποθετημένα πλακάκια με αποτέλεσμα να χρειάζεται ξήλωμα και επανατοποθέτηση των πλακιδίων...). Ε, σε τέτοιες κραυγαλαίες περιπτώσεις είναι λογικό να έχετε και έξτρα χρεώσεις και έξτρα αγορές υλικών και περιττά έξοδα.

Τέτοια θέματα λοιπόν θα σας βοηθήσω να αποφύγετε με την επόμενη ανάρτηση μου που θα προσπαθήσω να βάλω για σας τα συνεργεία στη σωστή σειρά σε μια τυπική ανακαίνιση σπιτιού σε παλιά πολυκατοικία.

(Φωτογραφία: επενδεδυμένος με πλακάκια, χτιστός πάγκος σε δίχρωμο μπάνιο)

Ανακαίνιση σπιτιού – Σχέδιο εργασιών και αποφυγή «ράβε ξήλωνε»

Αν η ανακαίνιση που σκοπεύετε να κάνετε είναι μεγάλης έκτασης (με γρεμίσματα, χτισίματα, σοβατίσματα, αλλαγές στις χρήσεις των χώρων, αλλαγή πατώματος, αλλαγή στέγης, μονωτικές εργασίες, νέα ανοίγματα, πόρτες και παράθυρα, αλλαγή παλιάς υδραυλικής εγκατάστασης με νέο υρδαυλικό εξοπλισμό, αλλαγή ή επέκταση της υπάρχουσας ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και άλλες μικρότερης έκτασης αλλαγές, όπως βάψιμο, κατασκευές από γυψοσανίδα, ταπετσαρίες, κρυφούς φωτισμούς κλπ) είναι καλό να ζητήσετε τη γνώμη ενός έμπειρου ειδικού (πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονα ή/και διακοσμητή).

Θα σας πουν τι επιτρέπετε και τι όχι να γκρεμίσετε, θα σας δώσουν ιδέες, θα σας βοηθήσουν στην αγορά των υλικών, θα σας συστήσουν μαστόρους και θα σας προτείνουν σωστές, ποιοτικές και οικονομικές επιλογές. Το κυριότερο όμως είναι ότι θα σας βοηθήσουν να πάρετε από την αρχή τις αποφάσεις για τις αλλάγές που θέλετε, θα τις κοστολογήσουν και θα σας κάνουν χρονοδιάγραμμα των εργασιών, ώστε να ξέρετε που βαδίζετε.

Αν λοιπόν προχωράτε τις εργασίες βάσει σχεδίου, θα αποφύγετε περιττές εργασίες και ράβε-ξήλωνε για θέματα που δεν είχατε προβλέψει από πριν.

Π.χ.(1) αφού βάλατε τα πλακάκια στο μπάνιο, μετά αποφασίσατε να αλλάξετε το σιδερένιο παλιό παράθυρο με παράθυρο αλουμινίου... Έσπασε τα γύρω πλακάκια ο αλουμινάς για να βγάλει το παλιό παράθυρο και να βάλει το καινούργιο, ξαναφωνάζετε τον πλακά (δηλαδή εμένα) να σας αντικαταστήσει τα σπασμένα πλακάκια με άλλα γερά, πληρώνετε ξανά μεροκάματα και υλικά...

Π.χ.(2) αφού βάψατε το σπίτι, μετά σκεφτήκατε ό,τι τα μάρμαρα στο σαλόνι σας θέλουν τρίψιμο και γυάλισμα. Αν αποφασίσετε τελικά να το κάνετε, μάλλον θα χρειαστεί να ξαναφωνάξετε το μπογιατζή λόγω της μαρμαρόσκονης που θα έχει κάτσει παντού (εκτός κι αν ο μαρμαράς σας μπορεί να εφαρμόσει τεχνικές που δε σηκώνουν σκόνη).

Π.χ(3) σε παλιό σπίτι άνω των 25-30 ετών αποφασίζετε να βάλετε νέα πλακάκια. Καλό είναι εφόσον ξηλωθούν τα παλιά, να φωνάξετε υρδαυλικό να σας ελέγξει - αλλάξει τις σωληνώσεις. Πιθανόν να μην έχουν σοβαρά προβλήματα να σας έβγαζαν ακόμα δέκα χρόνια, αλλά αν δεν τις αλλάξετε και σας βγάλουν πρόβλημα σύντομα, θα αναγκαστείτε να ξηλώσετε τα πλακάκια σας και αν δεν έχετε προνοήσει να φυλάξετε ικανό αριθμό μέτρων για αντικατάσταση λόγω τέτοιων περιπτώσεων, θα αναγκαστείτε να βάλετε μπαλώματα ή να ξαναπεράσετε καινούργια πλακάκια. Διπλά έξοδα δηλαδή.

(Φώτο: Μπάνιο με διακοσμηση μακρόστενων ψηφίδων γύρω σε σχέδιο αγκλέ. Παρατηρήστε τους αρμούς δαπέδου και τοίχου πως ενώνονται και πως .τα μη ολόκληρα πλακάκια στο δάπεδο έχουν τοποθετηθεί εκεί που θα μπουν τα είδη υγιεινής, ώστε να μη φαίνονται. Η προσοχή στη λεπτομέρεια κάνει τη διαφορά! )

Μάρμαρο, γρανίτης, τεχνογρανίτης

Τα μάρμαρα είναι φυσικά πετρώματα και έχουν περισσότερους πόρους από τον γρανίτη κατά συνέπεια διάφορα υγρά όπως λάδι, λεμόνι, ξύδι, καφές κλπ θα προκαλέσουν λεκέδες πάνω στο μάρμαρο αν πέσουν και δεν καθαριστούν αμέσως. Το μάρμαρο ως φυσικό και πλέον σε σπανιότητα υλικό, αποτελεί πάντα δείγμα χάρης και αρχοντιάς είτε σε κλασσικές είτε σε μοντέρνες εφαρμογές του σε δάπεδα, τοίχους, τζάκια, μπάνια, κουζίνες, κλπ.


Οι γρανίτες, είναι όξινα φυσικά πετρώματα με μεγάλη σκληρότητα που σχηματίστηκαν από ηφαιστειακό μάγμα. Ανήκουν στα εκριξηγενή πετρώματα και δημιουργήθηκαν από την πήξη και κρυσταλλοποίηση του μάγματος. Λόγω των πλουσίων αποθεμάτων τους, της μεγάλης χρωματικής ποικιλίας και την υψηλή αντοχή τους στην καταπόνηση, αποτελούν καλή επιλογή σε μεγάλα έργα, δημόσιους χώρους με βαριά καταπόνηση και χρήση.


Και τα μάρμαρα και οι γρανίτες ως φυσικά υλικά, που βγαίνουν σε όγκους, γίνεται να κοπούν σε ό,τι μέγεθος θέλετε. Οι τιμές τους είναι υψηλές αν συγκριθούν με αυτές των πλακακιών.



Ο τεχνογρανίτης είναι συνθετικό υλικό το οποίο αποτελείται ως επί το πλείστον από κονίαμα χαλαζία και πολυεστερικές ίνες και βγαίνει σε συγκεκριμένες διαστάσεις όπως τα πλακάκια. Έχει μεγάλη αντοχή σε οξέα, χάραξη, θραύση, μηδενική υδατοαπορροφητικότητα και μεγάλη ευκολία στο καθάρισμα. Η φυσική του όψη και αισθητική καθώς και η μεγάλη ποικιλία χρωμάτων τον καθιστούν πολύ καλή επιλογή για όσους ψάχνουν κάτι πρακτικό που δε χρειάζεται συντήρηση και έχει μεγάλη αντοχή.



Προσωπικά, προτιμώ τα πλακάκια για τις μεγάλες επιφάνειες, δάπεδα και τοίχους, ενώ μου αρέσουν το μάρμαρο και ο γρανίτης ως υλικά διακόσμησης, για πάγκους κουζίνας, νεροχύτες, νιπτήρες και επένδυση τζακιών. Συνήθως οι πελάτες μου ζητούν να τους επενδύσω το τζάκι με μάρμαρο ή γρανίτη.

(Φώτο: Λουτρό με σκαλοπάτι και θυρίδα με διακόσμηση μαύρης ψηφίδας 1,5Χ1,5 εκ στον έναν τοίχο)

Μικρά μυστικά για να διαλέξετε τα πλακάκια που σας ταιριάζουν

Αν ο χώρος που θέλετε να τοποθετήσετε πλακάκια είναι μικρός, είναι προτιμότερο να επιλέξετε πλακίδια μικρής διάστασης.


Η απόχρωση που θα διαλέξουμε για το δάπεδο μας θα πρέπει να είναι πιο σκούρα από αυτές που έχουμε χρησιμοποιήσει στους τοίχους και στο ταβάνι.

Σε πολύ μικρά μπάνια καλό θα ήταν να μη βάλουμε πολύ σκούρα πλακάκια.

Τα λευκά πλακάκια μπορούν να συνδυαστούν με αξεσουάρ σε διάφορα χρώματα. Πλακάκια σε αποχρώσεις του μπλε προσθέτουν τετραγωνικά μέτρα σε ένα μικρό μπάνιο. Οι απαλές αποχρώσεις θερμών χρωμάτων όπως το πράσινο, πορτοκαλί, κόκκινο, κίτρινο κλπ καλό θα ήταν να συνοδεύονται από αξεσουάρ μπάνιου σε ουδέτερα χρώματα. Τα σκούρα γκρι ή μαύρα πλακάκια στο μπάνιο είναι ασφαλώς για τολμηρούς και απαιτούν μεγάλο χώρο για να «δείξουν».

Η επένδυση τοίχων σε κύριους χώρους με πλακίδια σκούρου χρώματος μικραίνει τους όγκους και τραβάει το μάτι, ενώ με ανοιχτά χρώματα σε γήινους τόνους λειτουργεί σαν παρασκήνιο του χώρου που ζούμε.

Οι αρμοί των πλακιδίων με το δικτύωμα που δημιουργούν προσδιορίζουν τα όρια του χώρου και κάνουν το χώρο να φαίνεται μικρότερος από έναν χώρο απλώς χρωματισμένο.

Η επιλογή πλακιδίων ίδιας διάστασης για δάπεδο και τοίχο κάνουν ασαφή τα όρια μεταξύ τοίχου – δαπέδου.

(φώτο: διακόσμηση μπάνιου με πλακάκια μακρόστενα 2,5Χ30 εκατοστά , 5Χ20, 5 Χ30 κλπ διαστάσεων σε σχέδιο αγκλέ)